福建省漳州市总商会芗城区人民里2-9号、打锡巷商会大楼1-5号等13间店面（分10标招租）五年租赁权招租公告

受委托，福建省漳州市总商会现面向社会公开招集竞租人：芗城区人民里2-9号、打锡巷商会大楼1-5号等13间店面（分10标招租）五年租赁权。竞租人资格限定为：应具备在漳州市注册成立的合法存续的法人单位或领取营业执照的其它组织或具有漳州市户籍的完全民事行为能力自然人。租赁用途限制为：须严格遵守国家法律、法规的相关规定，守法经营，按章纳税，不得将承租的店铺用作黄、赌、毒等非法经营场所，不得经营易燃易爆物品销售等特殊行业，有明火油烟浓重的餐饮业、影响周边单位居民工作生活的行业等有噪音污染、环境污染的行业。各标的建筑面积与月租金起始价等基本信息，详见《芗城区人民里2-9号、打锡巷商会大楼1-5号等13间店面（分10标）五年租赁权招租情况一览表》。有意竞租者请于2019年7月26日17：30时前携带本人身份证及其复印件或单位授权证明书等资料，办理报名手续。资料详情请登陆www.fjgczb.com【福建国诚招标有限公司网】查看下载。

联系地址：漳州市芗城区打锡巷47号5楼福建国诚招标有限公司

联系电话：0596-2879616 罗妙丽

竞 租 须 知

一、出租方：福建省漳州市总商会。

二、竞租标的与其月租金额竞租起始价、竞租保证金：

标的1、芗城区打锡巷47号宿舍楼2号店面五年租赁权(建筑面积约：底层：19.91㎡，夹层：6.64㎡），其月租金竞租起始价为人民币900元，竞租保证金为人民币5400元；

标的2、芗城区打锡巷47号宿舍楼3、4号店面整体五年租赁权(建筑面积约：底层：38.73㎡，夹层：12.91㎡），其月租金竞租起始价为人民币1800元，竞租保证金为人民币10800元；

标的3、芗城区打锡巷47号宿舍楼5、6号店面整体五年租赁权(建筑面积约：底层：38.67㎡，夹层：12.89㎡），其月租金竞租起始价为人民币1800元，竞租保证金为人民币10800元；

标的4、芗城区打锡巷47号宿舍楼7、8号店面整体五年租赁权(建筑面积约：底层：38.92㎡，夹层：12.98㎡），其月租金竞租起始价为人民币1800元，竞租保证金为人民币10800元；

标的5、芗城区打锡巷47号宿舍楼9号店面五年租赁权(建筑面积约：底层：22.07㎡，夹层：7.36㎡），其月租金竞租起始价为人民币900元，竞租保证金为人民币5400元；

标的6、芗城区打锡巷47号商会大楼1号店面五年租赁权(建筑面积约48.72㎡)，其月租金竞租起始价为人民币3800元，竞租保证金为人民币22800元；

标的7、芗城区打锡巷47号商会大楼2号店面五年租赁权(建筑面积约63.68㎡)，其月租金竞租起始价为人民币4400元，竞租保证金为人民币26400元；

标的8、芗城区打锡巷47号商会大楼3号店面五年租赁权(建筑面积约51.95㎡)，其月租金竞租起始价为人民币3600元，竞租保证金为人民币21600元；

标的9、芗城区打锡巷47号商会大楼4号店面五年租赁权(建筑面积约119.35㎡)，其月租金竞租起始价为人民币7000元，竞租保证金为人民币42000元；

标的10、芗城区打锡巷47号商会大楼5号店面五年租赁权(建筑面积约118.04㎡)，其月租金竞租起始价为8200元人民币，竞租保证金为人民币49200元；

其中标的7—11店面高度约4.8米；各标的现状以现场看样为准。

三、招租要求

1、商铺以公开竞租方式进行招租，价高者得。

2.竞租人须具有独立法人资格、合法手续的法人或者具有完全民事行为能力的自然人；具有良好的财务状况、支付能力；具有良好的商业信用；国家法律、行政法规规定的其他条件。

3.同等条件下，原承租人有优先承租权；

4.竞租成功后，承租人须履行以下条款：

（1）须严格遵守国家法律、法规的相关规定，守法经营，按章纳税，不得将承租的店铺用作黄、赌、毒等非法经营场所，不得经营易燃易爆物品销售等特殊行业，有明火油烟浓重的餐饮业、影响周边单位居民工作生活的行业等有噪音污染、环境污染的行业；

（2）报名时须严格按半年租金（起拍价）缴纳履约保证金。如中标后不履约，保证金不予退还；未中标者于5个工作日内按原渠道无息返还。

（3）房屋租赁权招标代理费由承租方支付（五年）；

（4）须遵守租赁合同的全部约定，全面履行承租人义务，按时足额缴纳租金；

（5）不得将承租的店铺转租、转借或以其他方式变相转租；

（6）经市总商会同意后，可根据经营需要对承租的店铺进行装修，但不得改变原有的主体结构；

（7）合同期满后，我会收回店铺进行公开招租时，对原承租人的装修费用不作任何补偿。

四、出租形式：长期出租（出租期限5年），签订当日承租人需向总商会同时缴纳第一个半年租金及本店面的承租履约保证金，以后每半年需提前一个月缴纳下一个半年度租金。

五、竞租方式：此次招租竞租，各标的都采用两轮报价法【优先承租权人之外的竞租人进行密封报价竞租选定一家候选承租人（第一轮报价）＋由候选承租人与优先承租权人进行竞租确定承租人（第二轮报价）】。本次竞租会分标的逐一进行竞租。

本次竞租会各标的均属原承租人享有优先承租权前提下的竞租会，同等价格条件下原承租人享有优先承租权。各标的优先承租权人按规定，以办理意向承租登记手续并参加两轮报价法竞租会的方式行使优先权。各标的竞租人均按每月应付租金额报价（即按承租方每个月应支付多少租金给出租方报价）。

如相应标的原承租人未报名参与本次招租竞租，则在第一轮密封报价单中，直接确定唯一的有效最高报价者为承租方；如相应标的只有原承租人报名参与本次招租竞租（含经第一轮报价后，有效竞标人只剩原承租人一家的交易情况时），经有关主管部门批准，按不低于月租金竞租起始价的原则，可以采取协议租赁的方式组织交易。

六、竞租成交原则：遵循价高者得原则选中承租人。各标的出租方均设有月租金额竞租起始价，竞租人关于月租金额的报价不得低于相应标的起始价，各轮竞租的加价幅度为100元或其整数倍，否则视为无效报价。

在第一轮报价程序中：各标的原承租人（优先承租权人）不参与报价，其它竞租人在该标的月租金额竞租起始价基础上经密封报价竞租，选定唯一的一家有效最高报价者为候选承租人，进入第二轮竞租。

在第二轮报价程序中：各标的原承租人（优先承租权人）与候选承租人在该标的第一轮最高报价的基础上进行电子竞租，有效的最高报价者确定为承租方。

七、意向承租人在办理报名登记手续，认可竞租规则并缴纳相应标的的竞租保证金后，即成为该标的竞租人。竞租人有效报名后，如欲弃权，仍需携带相关材料准时参加竞租会，否则其所交竞租保证金不予退还。

八、签约时间：确认成交的竞得人，应现场签收成交确认书，并按出租方要求于竞租成交后10日内与出租方正式签订《漳州市总商会所属店面租赁合同》。最高报价方签收成交确认书之时起，视为其与出租方之间的租赁合同已经成立。未成交人于5个工作日内退还竞租保证金。

各标的自签订租赁合同后30日内移交给承租方使用。

九、看样时间：定于2019年7月22日至7月23日两天全天上班时间为现场看样时间。看样负责人 罗妙丽 ，联系电话：0596-2879616 。

十、签约文本：福建国诚招标有限公司网站（www.fjgczb.com）上，福建省漳州市总商会关于芗城区人民里2-9号、打锡巷商会大楼1-5号等13间店面（分10标招租）五年租赁权挂牌招租文件公告所公布（2019年7月16日起在福建国诚招标有限公司网站公布）的《漳州市总商会所属店面租赁合同》文本为签约文本，出租方和承租方的权利义务以该店面租赁合同文本的规定为准。为阐明各方的权利和义务，经协商可增加新的条款，但不得与挂牌招租文件的实质性内容相背离。

十一、承租履约保证金的缴交与退还：各租赁标的合同签订当日，需向出租方一次性交付承租履约保证金（按相应标的竞租成交第一个半年合同租金额的标准缴交）不计利息。退租时交清所有租金及相关费用且经验收店面各设备不受损坏情况下可如数退回。

租赁期间，各标的店面“门前三包”义务由承租方承担；涉及的周围环境卫生、安全保卫、消防安全、计划生育和生产经营等责任及相关费用由承租人承担，所需相关手续由承租人负责办理。因店面使用产生的一切税费、通信、物业管理等责任及相关费用，由承租方承担。

租赁期间，因拆除造成房屋毁损的，承租方应当承担恢复原状义务；承租方经出租方同意装饰装修，租赁期间届满或者合同解除时，形成附合的装饰装修物无偿收归出租方所有，出租方不予补偿。

十二、报名登记截止期限及竞租保证金缴交要求：各标的报名登记截止期限为：2019年7月26日17：30时止。每一标的竞租保证金应以报名登记的竞租人本人名称采用转账方式缴纳。竞租人需在保证金缴交凭证上注明参与竞租福建省漳州市工商业联合会某一标的序号店面的保证金。各意向竞租人在缴纳竞租保证金后应及时联系福建国诚招标有限公司，确认是否到账。到账截止时间:2019年7月29日18 :00 时。竞租保证金缴付银行账户：

开户名：福建国诚招标有限公司

开户行：中国建设银行福州市广达支行营业厅

账 号：35001870007052517035

竞租保证金的到账时间以竞租保证金款项到达指定的银行账户为准，竞租人未按规定的到账截止期限、金额及账户提交竞租保证金的，取消其竞租资格。

如报名登记的竞租人需以他人名称或他人账户办理缴纳竞租保证金手续的，须于竞租保证金到账截止时间前，向福建国诚招标有限公司提交代缴人出具的《代缴竞租保证金承诺函》，否则取消其竞标资格。但是，单位（个体工商户除外）竞租人应使用本单位账户名称以转账方式缴交竞租保证金，且不能由他人代缴，否则其缴交竞租保证金行为无效。

十四、竞租会时间：两轮报价法竞租会定于2019年7月30日09:00时在芗城区打锡巷47号五楼福建国诚招标有限公司开标大厅举行。特别提醒：所有竞租人均须在2019年7月30日09:00时之前到达指定的竞租会场地，办理签到手续。各竞租人（优先承租权人除外）向本公司提交第一轮报价的密封报价单时间为2019年7月30日09:00时之前，逾期提交不予受理，在各轮次报价中竞租人的密封报价单一经提交均不得撤回，且竞租人一经应价，不得撤回。

温馨提示：因本次竞标会标的和竞租人多，如超过2019年7月30日09:00时未能办妥签到进场手续的，我单位概不再接受签到进场，视为放弃竞标，后果自负。

十五、报名联系电话：0596-2879616 罗妙丽

福建国诚招标有限公司

2019年7月16日

产权交易两轮报价法竞租规则

一、竞租会地点：福建国诚招标有限公司开标大厅。

二、意向承租人在办理缴纳竞租保证金等相关登记手续之前，应当：

（1）仔细了解本次各竞租标的；意向承租人在入场前应对竞租标的物全部了解并仔细察看，我单位均以竞租标的物的现状进行竞租，不承担瑕疵担保责任。意向承租人一旦进入竞租会现场，即视为已全面了解本《产权交易两轮报价法竞租规则》和标的物的具体情况，完全接受竞租标的物一切现状（包括瑕疵），并自愿承担责任及相应的法律后果。

（2）仔细阅读本次交易标的《竞租须知》，如意向承租人缴纳竞租保证金，即表示认同《竞租须知》；

（3）仔细阅读本竞租规则，并遵照执行。

（4）仔细阅读本次竞租标的的《漳州市总商会所属店面租赁合同》文本，并接受相应合同条款。

三、本次竞租采用两轮报价法。本规则所称的两轮报价法，是指在我单位组织下，在承租竞租文件中锁定除承租价格外的其他条件后，由原承租人（即优先承租权人）之外的竞租人经第一轮密封报价竞租，根据各竞租人在规定时间内提交的密封书面报价单，在有效报价单中，确定唯一的一家最高报价者为候选承租人；然后由原承租人与经第一轮密封报价程序选定的候选承租人进入第二轮现场竞租报价，以第一轮有效最高报价为竞租起始价，通过限时连续竞争报价，由报价最高者为承租方的竞租交易方式。

四、两轮报价法程序：本次竞租会通过两轮报价法竞租程序进行。

第一轮报价的密封报价竞租程序为：所有竞租人（含原承租人）均须在2019年7月30日09:00时前到达指定的竞租会场地，并办理签到手续，各标的优先承租权人之外的竞租人还应当同时提交密封盖章、签名的第一轮第一次报价单，所有竞租人（含优先承租权人）统一在竞租大厅听完竞租规则与纪律，然后原承租人服从工作人员安排，在指定场所等待参加第二轮报价程序。优先承租权人之外的竞租人应将报价单文件用信封袋装，并在信封袋密封口处贴纸加盖单位公章或私人签字。密封信袋封面上注明“见证开启”的字样，并需写明参与竞租的某一标的名称（参见《竞租须知》第二条表述的各标的名称），格式为：“标的X、芗城区人民里**号或打锡巷商会大楼**号店面（整体）五年租赁权”。（如：参加竞租标的1的，除在密封信袋封面上注明“见证开启”外，还要同时在封面上写明：“标的1、芗城区打锡巷商会大楼1号店面五年租赁权。）竞租人应按照挂牌招租文件要求，在报价单拟参与竞租的标的名称前的“□”内打“√”（并需与密封信袋封面标注的标的名称保持一致，每一张密封报价单仅能填报一个竞租标的）、在报价单适当位置填写月租金报价价格和竞租人全称并加盖公章或私人印章，竞租人如派法定代表人或授权委托他人参加竞租会的，还需同时签署法定代表人或授权代表的全名。报价单的正本必须用不褪色的蓝黑墨水书写。凡是密封信袋封面以及密封报价单未按规定填写准确、清楚的或未按规定加盖印章的，该竞租人的报价将不被接受，并直接以废标处理。我单位将相应标的第一轮密封报价单集中后，组织检查密封报价单的完好性，然后当场拆封并宣读报价，选定唯一的一家有效最高报价者为候选承租人参与第二轮报价。

在第一轮报价中，各标的出租方设有月租金额的竞租起始价，优先承租权人之外的竞租人关于月租金额报价不得低于各相应标的的竞租起始价，各标的在竞租起始价基础上，加价幅度为人民币100元（壹佰元）或其整数倍。竞租人违反相应标的月租金额的竞租起始价或加价幅度规定的，视为无效报价，按放弃竞标处理。

在逐一开启第一轮第一次报价单后，在有效的报价单中，报价最高的为候选承租人；如出现两个或两个以上相同的最高报价，则相同最高报价竞租人进入下一次竞租，其报价不能低于上一次最高报价，且仍须以人民币100元（壹佰元）或其整数倍为基本加价报价单位，以此类推，直至竞出最终的唯一一家最高报价者为候选承租人。

第二轮报价的竞租程序为：召相应标的原承租人返回竞租会现场，原承租人与经第一轮密封报价程序选定的候选承租人、在主持人的主持人下，进入相应竞租席位并填写第二轮报价单。各标的在第二轮报价中，以第一轮有效最高报价为竞租起始价，每次竞租加价幅度为100元或其整数倍，通过竞租，将有效的最高报价者确定为承租人。竞租人违反竞租起始价或加价幅度规定的，视为无效报价。现场竞租中每次报价间隔时间为5分钟，报价完毕后进入下一次竞租，愿意加价的竞租方须以前一次最高报价为底价再次加价报价，如间隔时间内无人报价，竞租系统将自动结束本次竞租。原承租人、候选承租人应在竞租过程中认真填写所报的价格，在提交第二轮报价单后，即视为该报价不可撤回，低于起始价的报价或不按加价幅度规定报价，或后一次报价低于上一次最高报价的，视为无效报价。第二轮报价的竞租中，如候选承租人和原承租人都未能有效报价（含都不报价的情形），则以第一轮的有效最高报价为成交价，确定第一轮报价中唯一的有效最高报价者（即候选承租人）为承租人。

五、各标的所有竞租人均须接受福建省漳州市总商会关于芗城区人民里2-9号、打锡巷商会大楼1-5号等13间店面（分10标招租）五年租赁权挂牌招租文件规定的承租条件和竞租须知、方法、规则。

六、竞租人应凭经签章的《竞租须知》、《产权交易两轮报价法竞租规则》、身份证及竞租保证金转账回单或现金缴款回单（授权委托参加竞租的，参加者还应持授权委托书），在本规则规定的时间、地点参加竞租会，并服从工作人员的现场安排。竞租人未能在规定的时间内到场办理签到手续参加竞租会的或未按规定提交齐全资料文件，将以放弃竞标处理。

如竞租人为单位的，参与竞租会的经办人除法定代表人外，须持有该单位的授权委托书。各竞租人在正式竞租前，应先充分了解两轮报价法竞租系统的工作流程。竞租人应持竞号牌进入竞租会现场，每号牌可入场两人。并按安排到对应座位号入座，未经许可不得随意走动。竞租人一旦进入竞租会现场，需服从工作人员的现场安排，不准喧哗、吵闹、起哄，不得攻击、辱骂他人，不得随便走动，不得中途退场，否则有权取消其竞标资格。

七、各标的每一轮竞租结束后，各竞租人应现场签字确认各自在竞租会中各轮相应出价记录。

八、因出租标的的权属不清所引起的责任由出租方承担。交易双方因履约引起的纠纷由双方自行解决。因承租发生的风险及费用，由交易双方自行承担。

九、各竞租人必须自觉遵守现场竞租会秩序，不得干扰现场竞租工作，更不能有操纵、垄断、恶意串通等违法行为,一经发现,将取消其竞租资格或承租资格，其竞租保证金不予返还, 情节严重的送交公安司法机关依法处理；经竞租被确定为承租人后不签署成交确认书的，或不履行签约义务的，视为承租人严重违约，应承担违约责任，不退还其缴纳的竞租保证金，同时出租方有权追偿竞租人因上述行为而造成的经济损失。

十、因不可预见的原因导致两轮报价法竞租交易方式无法正常运作的，我单位有权中止交易或临时决定采用其它竞租方式和竞租交易规则。

十一、本次竞租标的挂牌招租文件包括但不限于《店面招租公告》、《竞租须知》、《产权交易两轮报价法竞租规则》、《密封报价单》、《漳州市工商业联合会（总商会）所属店面租赁合同》文本、《竞标意向登记表》等文件。

十二、本单位享有对本规则及未尽事宜的最终解释权。

福建国诚招标有公司

2019 年7月16日

对本规则认可,意向承租人签章：

密封报价单（第一轮第一次）

福建国诚招标有限公司：

我方认真研究了福建省漳州市总商会关于芗城区人民里2-9号、打锡巷商会大楼1-5号等13间店面（分10标的招租）五年租赁权项目承租要求等挂牌招租文件，愿意遵守挂牌招租文件中的所有要求，承担挂牌招租文件规定的竞得人的全部责任和义务。为此，我方承诺：

1、我方愿意按《竞租须知》和《产权交易两轮报价法竞租规则》等挂牌招租文件要求参与报价。

2、我方保证所提交的报价单和相关说明都是准确的和真实的。一旦我方成交，我方保证按挂牌招租文件和《漳州市总商会所属店面租赁合同》文本约定的权利义务与条件要求履约。

3、我方已按规定缴交了本竞租标的竞租保证金，若我方违反挂牌招租文件的任一规定，或填写信息不真实、报名材料弄虚作假，同意贵单位取消我方竞租资格和成交资格并没收竞租保证金和承租履约保证金。

4、我方将按出租方要求，于竞租成交后10日内以出租方事先拟定公布的《漳州市总商会所属店面租赁合同》文本与出租方签订正式合同，并缴交承租履约保证金，如我方不能在规定的时间内签订《漳州市总商会所属店面租赁合同》，视为违约，贵单位可以取消我方的竞得人资格，所交竞租保证金不予退还。

5、我方已详细察看并全面了解了福建省漳州市总商会各竞租标的物的具体情况，我方完全接受该竞租标的一切现状（包括瑕疵）。

6、我方已详细审查全部挂牌招租文件，包括修改文件以及全部参考资料和有关附件。我方完全理解挂牌招租文件，并同意放弃对这方面有不明、误解、异议的权利。

7、我方的具体报价如下：

竞租标的：

□标的1：芗城区打锡巷47号宿舍楼2号店面五年租赁权（月租金起始价人民币900元）；

□标的2：芗城区打锡巷47号宿舍楼3、4号店面整体五年租赁权（月租金起始价人民币1800元）；

□标的3：芗城区打锡巷47号宿舍楼5、6号店面整体五年租赁权（月租金起始价人民币1800元）；

□标的4：芗城区打锡巷47号宿舍楼7、8号店面整体五年租赁权（月租金起始价人民币1800元）；

□标的5：芗城区打锡巷47号宿舍楼9号店面五年租赁权（月租金起始价人民币900元）；

□标的6：芗城区打锡巷47号商会大楼1号店面五年租赁权（月租金起始价人民币3800元）；

□标的7：芗城区打锡巷47号商会大楼2号店面五年租赁权（月租金起始价人民币4400元）；

□标的8：芗城区打锡巷47号商会大楼3号店面五年租赁权（月租金起始价人民币3600元）；

□标的9：芗城区打锡巷47号商会大楼4号店面五年租赁权（月租金起始价人民币7000元）；

□标的10：芗城区打锡巷47号商会大楼5号店面五年租赁权（月租金起始价人民币8200元）。

（备注：竞租人请在拟参与竞租的标的名称前的“□”内打“√”，并需与密封报价单信封封面标注的标的名称保持一致，否则视为废标；特别提醒：每一张密封报价单仅能填报一个竞租标的）

第一轮第一次报价价格，支付月租金额的标准为：

人民币： 万 仟 佰元整（大写）。￥ （小写）。 （说明：在起始价基础上，加价幅度为100元或100元的整数倍，如：参加标的1竞租，填报的价格需是，其起始价900元加100元或100元整数倍。如大小写金额不一致的，以大写金额为准。）

竞租人： （写报名登记的竞租单位或个人全称并加盖印章）

竞租人代表： （签字）

2019年 月 日

（附大写：零 壹 贰 叁 肆 伍 陆 柒 捌 玖 拾）

备注：第一轮密封报价单供优先承租权人之外的竞租人填写。

漳州市总商会所属店面租赁合同

出租方（简称甲方）：漳州市总商会

承租方（简称乙方）：

为了明确合同双方的权利义务关系，经双方友好和充分的协商，特订立本合同，以便共同遵守。

一、租赁店面座落等情况：

1、店面座落：芗城区 店面；

2、店面建筑面积约 平方米。其中阁楼面积约 平方米。

二、租赁用途：本租赁标的可用于除足浴、桑拿、娱乐、餐饮等污染和噪音较大及容易干扰周边居民生活环境和秩序的行业以外的其它合法用途。

三、租赁期限：5年；自 2019年 月 日起至 2023年 月 日止。

四、租金数额、付款办法、交纳日期、承租履约保证金：

1、租金数额：承租期间，自本合同租赁期限起算日起，每年乙方向甲方缴交租金多 少元人民币。

2、交纳办法：乙方每半年向甲方缴交一次半年租金。本合同签订当日乙方需向甲方同时缴纳第一个半年租金及本店面的承租履约保证金，以后每半年需提前一个月缴纳下一个半年度租金；

3、甲方向乙方一次性收取本店面承租履约保证金为第一个半年合同租金金额的标准，不计利息。退租时交清所有租金及相关费用且经验收店面各设备不受损坏情况下可如数退回。

五、房屋及设备维修和保管：

1、在交付使用前甲方负责房屋的检查、维修，并承担其费用；

2、租赁期内乙方负责房屋及室内装修设备的保管、维修，并承担其费用；

3、乙方确实需要改变租赁房屋的结构，进行拆、减、增必须事先经过甲方的同意，否则必须承担一切责任。因拆除造成房屋损毁的，乙方应当承担恢复原状义务；经甲方同意装饰装修，租赁期间届满或者合同解除时，形成附合的装饰装修物无偿收归甲方所有，甲方不予补偿。

六、租赁期间，本店面“门前三包”义务由乙方承担；涉及的周围环境卫生、安全保卫、消防安全、计划生育和生产经营等责任及相关费用由乙方承担，甲方不承担任何连带责任，所需相关手续由乙方负责办理。因店面使用产生的一切税费、水电、通信、物业管理等责任及相关费用，由乙方承担。

七、乙方有下列行为之一的，甲方有权单方解除合同：

1、乙方擅自将租赁的房屋转租、转让、转借或与他人交换使用的；

2、乙方任意变更房屋用途或不合理使用的；

3、乙方私自改变房屋结构拆、减、增加的；

4、乙方利用房屋进行违法活动，损害公共利益的（乙方应承担所发生的一切责任）。

5、乙方未能按照本合同条款履行义务，并经甲方一年内三次（含三次）或一个月内二次（含二次）发出书面整改通知仍未按要求履行整改责任的。

6、未经甲方许可在店外摆摊设点经营。

7、未能履行合同条款第六条规定的义务。

八、乙方违约责任：

1、乙方须依法办妥经营本店面所需的相关证件后方可经营，若违规经营产生的所有责任均由乙方自行承担，手续办理的费用由乙方承担。

2、乙方在租赁期间，由于使用保管不当等过错，造成房屋（包括公共设备）或设备损坏、丢失、应负责修理、更换、恢复原状或赔偿责任；应在法律法规许可条件下从事商业活动，杜绝经营假冒伪劣产品、“三无”产品，不得欺行霸市等欺诈消费者违法行为，实行“门前三包”；包环境卫生整洁、包摊点道路畅通、包治安安全措施。在外观上制作广告等应遵守城市管理部门的有关规定，并取得甲方书面同意。

3、乙方未按本合同第四条约定的时间和金额交付租金，每天按租金拖欠的部分5%向甲方支付违约金；逾期30天未缴清租金，甲方有权终止本租赁合同，无偿收回店面，没收乙方缴交的承租履约保证金，乙方已交店面租金也归甲方所有。

4、因乙方违约行为致使甲方终止或解除本合同的，乙方除应承担本合同约定的违约责任外，还须赔偿甲方所有的损失（含本合同项目竞标应当承担的交易佣金、交易鉴证费及信息发布费等）。再行招租的租金价款低于本租赁合同租金价款的，乙方应当补足差额（补足差额后，乙方总计所缴租金总额不得低于本租赁合同总租金价款；若再行招租的年限长于本合同的承租年限，则乙方须以本合同确定的年限按不低于本合同年租金的标准补足差额）。

九、租赁期间因城市建设、政府行为等客观情况需要收回租赁标的，乙方应在规定的时间内无条件将所租赁的店面房屋及设施交还甲方，甲方对乙方不做任何损失赔偿，但乙方预交租金部分可予退还。

十、甲、乙双方均不得擅自修改本合同，本合同未尽事宜，双方共同协商议定，其补充协议与本合同有同等法律效力。本合同终止后，如甲方将本店面重新招租，乙方在本合同履约期间，又无违约行为，则同等价格情况下，乙方作为原承租户有优先承租权。

十一、本合同租赁期满，乙方须于本合同期满10日内将店面交还甲方，并经甲方验收合格，逾期10天交还的，乙方每天应向甲方交纳违约金叁佰元。

十二、本合同自双方签字盖章后生效：本合同一式叁份，甲、乙双方各执一份，福建国诚招标有限公司存档一份。

甲方（盖章）：漳州市总商会 乙方（盖章或签字）：

代理人： 承租人：

联系电话： 联系电话：

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